주택연금은 정부가 자신의 집을 담보로 제공하고,
계속해서 자신의 집에 거주하면서 평생 매달 연금을 받을 수 있도록 보장하는 제도다.
집은 있지만 노후에 특별한 소득이 없어 생활비가 걱정되는 분들이 활용하기 좋은 제도입니다.
부동산공시가격 알리미
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주택연금 가입 조건
주택연금 가입조건은 5가지입니다.
1. 부부 중 1명은 55세 이상이고, 1명은 대한민국 국민입니다.
2. 합산공시가격이 9억 원 이하인 주택 소유자(합산가격이 9억 원 이하인 경우 다주택 보유자도 가능)
→ 주택 2채를 보유하고 공시가격이 9억 원을 초과하는 부부는 3년 이내에 주택 1채를 처분하면 청약이 가능합니다.
삼. 일반주택, 지자체 신고노인복지주택, 주거용 오피스텔
4. 실제 거주지로 사용되고 있는 주택(주민등록)(주민연금 가입자 또는 배우자)
5. 의사결정과 행동능력이 있어야만 회원가입이 가능합니다.
◈ 최근 한국주택금융공사법 개정안이 통과됨에 따라
2023년 10월경부터 공시가격이 9억 원 미만에서 12억 원 미만으로 변경된다. 예상됩니다.
한국주택금융공사법 개정안 소식을 보시려면 여기를 클릭하세요
‘주택연금 가입’ 공시가 상한 9억 원 → 12억 원으로 확대
주택연금 가입이 가능한 주택가격 공시가 상한이 기존 9억 원에서 12억 원으로 상향된다. 금융위원회는 주택연금 가입요건인 주택가격의 상한을 시행령에 위임하는 내용의 한국주택금융공사법
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주택연금액 계산
주택연금에 가입하게 된다면 매달 받는 금액이 궁금하실텐데요.
주택연금 지급액은 주택 가격과 가입자 연령에 따라 달라집니다.
◈ 주택가격
아파트의 경우 한국부동산위원회 가격과 KB국민은행 가격이 순차적으로 적용됩니다.
온라인 시세가 없는 주택, 오피스텔의 경우 감정평가기관의 감정평가를 거쳐 시세를 적용한다.
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◈ 가입자 연령
가입자의 연령은 부양가족 중 어린 나이를 기준으로 합니다.
주택연금에 가입하지 않더라도 주택 가격과 연령을 기준으로 받을 수 있는 금액을 추정할 수 있습니다.
예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사
<!-- 도움말 말풍선 용어사전 바로 링크 제목용,본문용 --> 조회결과보기 연금지급방식, 최대인출한도(50%), 최대인출한도(90%), 최대인출한도(45%), 월지급금, 인출한도설정 금액,초기보증료로 구분
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■ 주택연금 압류방지계좌
주택연금을 받을 때 압류방지통장을 통해 받으세요.
최저생계비 185만 원으로 자동발작 예방주택연금 전용 저축계좌가 있습니다.
만일의 사태에 대비해 후견인 계좌도 개설하고 주택연금도 받아보는 것이 좋을 것 같습니다.
주택연금을 받는 것은 생각보다 복잡합니다. 다양한 결제 방식 중에서 어떤 결제 방식이 귀하에게 적합한지 서로 협력하여 결정해야 합니다.
수령 방법을 선택할 때 다음 조건을 고려해야 합니다.
1. 연금수급기간 선택
▶ 평생 집에서 살며 매달 연금도 받음
▶ 평생 집에서 살면서 일정 기간 동안 평생 받는 것보다 더 많은 연금을 받습니다.
2. 연금수급방법
▶ 연금만 받음
▶ 일시금 및 연금수령
위의 1, 2번 사항을 고려한 후, 귀하의 조건에 맞는 수령 방법을 선택하십시오.
▣ 평생 자신의 집에서 살며 평생연금을 받는다
▣ 평생 내 집에서 살며 일정 기간 동안 많은 것을 받아요
주택연금 가입 비용
주택연금 가입비용에는 초기보증비, 연보증금, 대출이자 등이 포함되며, 가입 시 직접 납부하는 감정평가수수료, 등록면허세가 포함된다.
※우대주택연금 가입자에 대해서는 필요시 감정평가료를 지원합니다.
